Idéalement situé dans un quartier résidentiel prisé, à la frontière entre Ixelles et Watermael-Boitsfort, ce magnifique duplex de +- 135m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général. Un bien rare avec entrée privative dans un immeuble récent (2007), offrant confort et modernité. Au rez-de-chaussée: Hall d’entrée accueillant, 3 chambres à coucher, chacune avec sa salle de bain privative, WC séparé, accès à une spacieuse terrasse sans vis à vis . À l’étage : Superbe séjour lumineux , cuisine équipée ouverte, accès à une seconde terrasse ensoleillée, local technique . Grande cave privative, local vélos. Nouvelle chaudière individuelle au gaz à condensation (2025), électricité conforme, PEB : D, adoucisseur . Bien en excellent état technique, aucun travaux à prévoir ! Situation exceptionnelle : À proximité immédiate du Bois de la Cambre, du quartier animé du Cimetière d’Ixelles, de l’ULB, des transports et de toutes les commodités. Libre à l’acte . Tous les documents sont téléchargeables depuis notre site: www.grantproperties.be VISITE VIRTUELLE: https://nodalview.com/s/17WsCYx8T0hPl8qH-Rfv-4 VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=pyYMyotRQDY