Le home staging réel consiste à intervenir physiquement dans le bien : réagencement, mise en scène, mobilier, accessoires. Contrairement au home staging virtuel (retouches photos), il transforme concrètement la perception du bien lors des visites. Les acheteurs voient le résultat en vrai, pas sur écran.
Oui. Une valorisation professionnelle améliore la perception du bien, réduit la marge de négociation et favorise des offres plus proches — voire supérieures — au prix affiché. En moyenne, nos biens homestagés se vendent 10% plus cher et 2x plus vite.
Le coût dépend de la superficie, de la durée d'installation et du niveau de valorisation requis. L'investissement est largement compensé par l'optimisation du prix de vente et la réduction du délai. Contactez-nous pour une évaluation gratuite.
En général, nos interventions prennent entre 1 et 5 jours selon la superficie et le niveau de prestation. Nous agissons rapidement pour minimiser le temps avant la mise sur le marché.
Pas nécessairement. Nous utilisons principalement votre mobilier existant que nous réorganisons. Si nécessaire, nous ajoutons quelques accessoires ou meubles en location pour créer un look optimal.
Oui, il peut s'agir d'un réagencement, d'un désencombrement ou d'une mise en scène complémentaire. L'objectif est de révéler le potentiel du bien tel qu'il est.
Oui, nous incluons un shooting photo professionnel HDR pour garantir que votre annonce attire un maximum de visiteurs en ligne.
Particulièrement. Sur un marché compétitif comme Bruxelles, la valorisation visuelle permet de se démarquer immédiatement et d'attirer des acheteurs plus qualifiés.
Les biens vacants, les propriétés haut de gamme, les maisons familiales, les appartements destinés à des expats, et tout bien nécessitant une revalorisation visuelle pour se démarquer sur les portails immobiliers.
Le Home Organizing consiste à réorganiser et désencombrer votre intérieur avec vos propres meubles. Le Home Staging va plus loin en ajoutant du mobilier et des accessoires de mise en scène. Le Home Designing inclut en plus de petits travaux d'amélioration (peinture, finitions) pour un effet coup de cœur maximal.
11
Selon la formule choisie, le home staging peut être inclus ou proposé en option. Consultez notre page honoraires pour le détail de chaque formule, ou contactez-nous pour une offre personnalisée.
En moyenne, le ROI du home staging est de 500% : pour chaque euro investi, le retour est de 5 euros sur le prix de vente final. C'est l'un des meilleurs investissements possibles avant une mise en vente.
Vous pouvez demander une estimation gratuite en ligne via notre formulaire ou prendre rendez-vous avec un de nos agents. L'évaluation prend en compte la localisation, l'état du bien, les performances énergétiques et les prix du marché actuel.
Notre estimation est gratuite lorsqu'elle est réalisée dans le cadre d'un projet de vente. Certaines expertises officielles (pour succession, divorce, etc.) peuvent être facturées selon la complexité du dossier.
Nous nous engageons à vous recontacter dans les 48h avec une estimation détaillée de votre bien. Pour une estimation en ligne rapide, le retour est encore plus rapide.
L'estimation en ligne donne une première indication de valeur basée sur les données du marché. L'estimation sur place est plus précise car notre agent évalue l'état réel du bien, les finitions, l'environnement et le potentiel de valorisation.
Nous prenons en compte la localisation exacte, la superficie, l'état général, les performances énergétiques (PEB), les prix de vente récents dans le quartier, et le potentiel de valorisation (notamment via le home staging).
Les frais d'agence varient généralement entre 3% et 5% du prix de vente. Chez Grant Properties, nos honoraires démarrent à 1,95% HTVA, avec des formules adaptées à chaque projet.
Nous proposons trois formules : La Basique (à partir de 1,95%), L'Essentielle, et La Premium. Chaque formule inclut un niveau de service différent (visites, marketing, home staging, accompagnement juridique). Consultez notre page honoraires pour le détail.
Les honoraires ne sont dus qu'en cas de vente effective de votre bien. Aucun frais n'est demandé avant la signature du compromis de vente.
Nos honoraires sont fixés en toute transparence et sont adaptés au niveau de service choisi. La formule La Basique offre déjà un accompagnement complet à un tarif très compétitif.
Le délai dépend du prix, de la localisation et de la demande. En moyenne, un bien correctement estimé et valorisé peut se vendre en quelques semaines. Nos biens passés par le home staging se vendent en moyenne 2x plus vite.
Il faut notamment le certificat PEB, les renseignements urbanistiques, l'acte de propriété, les plans éventuels, le certificat de conformité électrique si requis, et les informations sur les charges de copropriété le cas échéant.
Pas nécessairement. Dans beaucoup de cas, le home staging suffit à transformer la perception du bien sans travaux lourds. Nous vous conseillons sur les interventions à fort impact et faible coût qui peuvent faire la différence.
En 4 étapes : prise de contact et visite, estimation et stratégie de mise en valeur, shooting photo professionnel et diffusion sur tous les portails (Immoweb, Immovlan, Logic-Immo, réseaux sociaux), puis accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.
Votre bien est diffusé sur tous les portails majeurs en Belgique (Immoweb, Immovlan, Logic-Immo), sur nos réseaux sociaux (Instagram, Facebook, LinkedIn), en vitrine d'agence, et via notre réseau de contacts qualifiés.
Il n'existe pas de réponse universelle. Vendre d'abord sécurise votre budget et renforce votre pouvoir de négociation, mais vous oblige à vous loger temporairement. Acheter d'abord vous permet de saisir un bien rare, au prix d'un crédit pont souvent coûteux. Le contrat recherche/vente permet de mener les deux en parallèle avec un calendrier coordonné.
C'est une mission combinée où un seul conseiller pilote à la fois la vente de votre bien actuel et la recherche du prochain. Les deux calendriers sont synchronisés dès le départ pour éviter la double charge et réduire (voire supprimer) le recours au crédit pont. Durée moyenne : 4 à 8 mois.
Ils dépendent de la formule choisie et du niveau de service souhaité. Consultez notre page Honoraires pour le détail complet, ou contactez-nous pour une estimation personnalisée sans engagement.
Le crédit pont permet de financer l'achat d'un nouveau bien avant la vente de l'ancien. Les taux se situent généralement entre 5,50 % et 9,95 % selon le profil et l'organisme. Sur quelques mois, le coût peut représenter plusieurs milliers d'euros. Plusieurs stratégies permettent de l'éviter ou d'en limiter l'impact.
Oui, c'est légal. Mais cette clause est souvent mal acceptée dans un marché tendu. En préparant votre vente en amont ou via un contrat recherche/vente, cette clause devient généralement inutile, ce qui renforce la crédibilité de votre offre.
Oui, en nous confiant un mandat de recherche, vous serez le premier informé des biens correspondant à vos critères. Vous pouvez également enregistrer votre recherche directement sur notre site.
Oui, nous proposons des appartements, maisons, locaux commerciaux et garages en location à Bruxelles et environs. Consultez notre page "À louer" pour découvrir nos biens disponibles.
Nos agents organisent les visites 6 jours sur 7, y compris le samedi. Vous pouvez réserver un créneau directement via notre site ou par téléphone. Chaque visite est accompagnée par un agent qui connaît le bien en détail.
Le bail de référence pour la résidence principale est de 9 ans. Il remplace l'ancien système 3/6/9. Un bail de courte durée (maximum 3 ans) reste possible mais dans des conditions strictement encadrées depuis la réforme de novembre 2024.
Depuis la réforme de novembre 2024, une clause d'interdiction absolue des animaux n'est plus valable. Le refus doit être justifié par un motif légitime et proportionné.
L'indexation n'est possible qu'à deux conditions : le bail doit être enregistré, et le certificat PEB doit avoir été remis au locataire lors de la signature. En l'absence de l'une de ces conditions, l'indexation est suspendue.
C'est une valeur indicative publiée par la Région bruxelloise, consultable via une grille officielle. Depuis 2021, il doit figurer dans le bail. Un loyer dépassant de plus de 20 % ce référentiel peut être contesté devant le juge de paix.
Avant la visite, les informations demandables sont très limitées. Après la visite, le bailleur peut demander des justificatifs de revenus pour évaluer la solvabilité. Toute demande portant sur des critères protégés (origine, santé, âge...) est illégale.
L'enregistrement est à charge du bailleur, dans les 2 mois suivant la signature. Il est gratuit et s'effectue principalement via MyMinfin (SPF Finances).
L'entretien courant, les petites réparations et les dégradations dues à une mauvaise utilisation sont à charge du locataire. L'usure normale, les gros travaux, les remplacements d'équipements et les sinistres sont à charge du propriétaire. Chaque cas doit être évalué individuellement.
Nous avons deux agences : Grant Properties Bruxelles (Avenue du Roi Chevalier 67, 1200 Woluwe-Saint-Lambert) et Grant Properties Genval (Avenue Albert 1er 40, 1332 Genval).
Nous couvrons l'ensemble de la Région de Bruxelles-Capitale et le Brabant wallon, avec une expertise particulière sur les communes de Woluwe, Ixelles, Uccle, Auderghem, Forest, Schaerbeek, et Genval et environs.
Nous vous recommandons de prendre rendez-vous pour garantir la disponibilité d'un agent, mais vous êtes également les bienvenus en agence pendant nos heures d'ouverture.
Oui, Grant Properties est une agence indépendante, agréée par l'IPI (Institut professionnel des Agents Immobiliers). Cette indépendance nous permet de privilégier la qualité et l'implication personnelle dans chaque dossier.
